Amiante à Bayonne : le bâti des Trente Glorieuses y tient remarquablement bien

Sept logements sur dix dans le champ

L'obligation se déclenche sur une seule date : permis antérieur au 1er juillet 1997. À Bayonne, 12 763 des 18 389 diagnostics sont concernés, soit 69,4 % du parc.

La génération 1948-1974 en constitue le gros avec 6 505 diagnostics, devant le bâti antérieur à 1948 et ses 4 281.

Une répartition classique, ce qui l'est beaucoup moins, c'est la performance de ce parc ancien.

La ventilation par génération

Génération par génération, la répartition se lit ainsi.

Devant tout le reste, la génération 1948-1974 pèse 6 505 diagnostics ; on y compte 3,0 % de passoires pour 4,1 % de classes A ou B. le bâti antérieur à 1948 pèse 4 281 diagnostics ; on y compte 9,0 % de passoires pour 6,9 % de classes A ou B. Celle de 1978-1982 pèse 1 302 diagnostics ; on y compte 2,4 % de passoires pour 3,1 % de classes A ou B. Celle de 1983-1988 pèse 527 diagnostics ; on y compte 0,2 % de passoires pour 0,0 % de classes A ou B.

Enfin, les 939 diagnostics de la tranche 1989-2000 se situent de part et d'autre du seuil du 1er juillet 1997. Seule la date du permis permet de conclure.

Un après-guerre à 3,0 % de passoires

Dans la plupart des villes que nous mesurons, la génération 1948-1974 dépasse 8 % de passoires et atteint parfois 17 %. À Bayonne, elle s'en tient à 3,0 %.

C'est le meilleur résultat relevé sur ce segment dans l'ensemble du réseau.

Le bâti antérieur à 1948 est plus contrasté : 9,0 % de passoires, mais aussi 6,9 % de classes A ou B (un profil polarisé, où les maisons rénovées du centre ancien côtoient celles qui ne l'ont pas été).

Le climat océanique doux du Sud-Ouest explique une bonne part de ces résultats : la saison de chauffe y est courte et un défaut d'isolation coûte moins cher qu'ailleurs sur l'étiquette annuelle.

Ce que le diagnostiqueur recherche

Le repérage porte sur des matériaux, pas sur une substance visible. L'amiante a été mélangée à des produits de construction pour ses propriétés isolantes et sa résistance au feu, ce qui explique sa présence dans des endroits inattendus.

La liste type : dalles de sol et colles noires, fibrociment des conduits et toitures, calorifugeages, joints, certains enduits et colles de carrelage.

Le diagnostiqueur évalue aussi l'état : un matériau sain et encapsulé ne pose pas de problème immédiat, un matériau dégradé ou sur le point d'être déposé, si.

Une conséquence pratique pour la vente

Un vendeur bayonnais peut donc aborder l'ancienneté de son bien sans la subir. Un appartement des années 1960 y a statistiquement toutes les chances d'être correctement classé.

Le repérage amiante reste dû, mais il relève de la formalité de dossier plutôt que du signal d'alerte. Il se réalise dans la même visite que le DPE, ce qui évite un second déplacement.

À noter que Bayonne cumule d'autres obligations liées à sa géographie : l'état parasitaire relatif aux termites est requis dans les Pyrénées-Atlantiques, et le risque d'inondation figure à l'état des risques, à vérifier par adresse.

Validité du constat et place dans le dossier

La durée de validité dépend du résultat : illimitée en l'absence d'amiante, assortie d'un suivi de l'état de conservation en cas de présence, dont la périodicité suit le classement du matériau.

Le constat s'intègre au pack de diagnostics de vente et se réalise dans la même visite que le DPE, ce qui évite un second déplacement. Les tarifs varient d'un opérateur à l'autre pour une prestation identique.

Ces règles évoluent et se vérifient à date auprès d'un professionnel certifié.

Ce que nous conseillons avant de vendre

À Bayonne, sept logements sur dix relèvent du repérage amiante, mais l'ancienneté n'y annonce pas une mauvaise étiquette.

Le bon réflexe est de obtenir le repérage avant d'arrêter un programme de travaux : une rénovation énergétique touche précisément aux matériaux susceptibles d'en contenir (sols, conduits, calorifugeages).

Vérifiez aussi l'année exacte : antérieure à 1949, elle déclenche le constat plomb. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.