Audit énergétique à Bayonne : vendre un bien classé E, F ou G
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Bayonne, ville basque au climat océanique doux, seuls 3,4 % des logements sont des passoires : le gros du gisement F et G tient aux maisons à colombages mitoyennes du Grand et du Petit Bayonne, à simple vitrage. Pour les vendre, l'audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023, étendu à la classe E le 1er janvier 2025.
Colombages mitoyens : là où se cache le gisement F-G
Bayonne profite d'un climat océanique atlantique (zone H2), doux toute l'année : à peine 3,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques. Ce gisement F et G ne se répartit pas au hasard. Il se concentre dans le bâti ancien du Grand et du Petit Bayonne, entre Nive et Adour, à l'ombre de la cathédrale Sainte-Marie et des remparts de Vauban.
Ces hautes maisons basques à colombages, mitoyennes, aux pans de bois rouge sang-de-boeuf et vert, cumulent simple vitrage d'origine, murs à faible inertie et toitures anciennes. C'est là que l'audit énergétique prend tout son sens : guider une rénovation respectueuse du bâti plutôt qu'une isolation extérieure impossible en site patrimonial protégé.
DPE, puis audit : deux documents qui ne font pas le même travail
Le DPE mesure la performance du logement et lui attribue une classe de A à G. L'audit énergétique va plus loin : il dresse un état des lieux complet du bâti et trace un chemin de travaux chiffré, avec au moins deux scénarios de rénovation. Le premier vise une première marche de progrès, le second une rénovation performante menant vers les classes hautes.
Depuis avril 2023, cet audit est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G. L'obligation s'est étendue à la classe E le 1er janvier 2025. Il ne concerne pas les logements en copropriété, soumis à d'autres dispositifs collectifs.
E, F, G : combien de biens concernés à Bayonne
Sur les 17 945 DPE enregistrés par l'ADEME pour Bayonne depuis juillet 2021, le périmètre de l'audit à la vente, les classes E, F et G, représente 12,7 % du parc diagnostiqué. La classe E pèse à elle seule 9,3 %, quand les vraies passoires F et G restent sous la barre des 3,5 %.
Le graphique ci-dessous détaille ces trois classes. Il illustre l'effet de l'extension de 2025 : en visant la classe E, l'obligation a plus que triplé le volume de biens concernés à la revente, alors même que Bayonne compte peu de passoires. Pour situer votre logement dans l'ensemble du parc, voir les classes du DPE à Bayonne.
Ce que coûte l'audit, et les aides pour rénover
Comptez 500 à 1 000 € pour un audit énergétique, contre 120 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif : le prix dépend de la surface et du type de bien. L'audit reste valable cinq ans et se transmet à l'acquéreur.
Cette dépense ouvre la voie aux aides à la rénovation. MaPrimeRénov' finance les travaux selon les revenus, et l'éco-prêt à taux zéro permet d'étaler la facture sans intérêts. Sur les colombages du centre, où l'isolation par l'extérieur est encadrée par l'Architecte des Bâtiments de France, l'audit oriente vers des solutions réalistes : isolation par l'intérieur, toiture et menuiseries compatibles. Les conditions à jour figurent sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr).
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
| DPE seul | 120 à 160 € |
À titre indicatif. L'audit varie selon la surface et le type de bien.
Questions fréquentes
Faut-il un audit pour vendre une maison à colombages à Bayonne ?
Si elle est classée E, F ou G au DPE, oui. Beaucoup de maisons anciennes du Grand et du Petit Bayonne, à simple vitrage, entrent dans ce cas. L'audit accompagne alors le DPE dans le dossier de vente.
Un logement en copropriété est-il soumis à l'audit de vente ?
Non. L'audit énergétique réglementaire de vente vise les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Les copropriétés relèvent d'autres obligations, comme le bilan énergétique collectif.
Quelle est la différence entre le DPE et l'audit à Bayonne ?
Le DPE attribue une classe de A à G. L'audit va plus loin : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés pour améliorer le logement. Il est exigé en plus du DPE pour vendre un bien classé E, F ou G.
Combien coûte un audit énergétique à Bayonne ?
Comptez 500 à 1 000 € à titre indicatif, selon la surface et le type de bien, contre 120 à 160 € pour un DPE seul. L'audit est valable cinq ans et se transmet à l'acheteur.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.