Diagnostics obligatoires pour louer à Bayonne
Mis à jour : juin 2026
En bref
Louer à Bayonne, c'est composer avec l'un des marchés les plus tendus de la côte basque : forte demande de résidences principales, concurrence des résidences secondaires et des meublés saisonniers, et une population étudiante qui cherche les petites surfaces du Petit et du Grand Bayonne. Dans ce contexte, le bailleur doit constituer un dossier qui repose d'abord sur le DPE et l'état des risques (ERP), complétés selon l'âge et les installations du bien.
L'enjeu local est double : le loyer est encadré (loyer de référence) et le calendrier d'interdiction des passoires resserre l'offre. Comptez 150 à 250 € pour le pack location, à titre indicatif.
Les pièces à réunir avant de signer le bail
Le socle d'un bail bayonnais tient en deux documents que le bailleur fournit dans tous les cas : le DPE, affiché dès l'annonce et valable dix ans, et l'état des risques (ERP), qui restitue ici le débordement de l'Adour et de la Nive, le risque de submersion marine et la zone de sismicité 3. À cela s'ajoutent, suivant le logement, le constat plomb (CREP) pour le bâti antérieur à 1949, fréquent dans les vieilles maisons du centre, et les états de l'électricité et du gaz quand l'installation dépasse quinze ans. La surface habitable est par ailleurs reportée dans le contrat. À noter : l'état termites, lui, relève de la vente et non de la location, même si tout le département des Pyrénées-Atlantiques est classé.
Un marché locatif sous pression au Pays basque
Bayonne loue dans un climat particulier. L'attractivité du Pays basque tire la demande de résidences principales, tandis que les résidences secondaires et les locations touristiques retirent du parc des biens entiers, ce qui durcit la recherche pour les actifs comme pour les étudiants. Beaucoup de candidats se rabattent sur les petits logements du tissu ancien, notamment les appartements taillés dans les hautes maisons à colombages du Petit et du Grand Bayonne. Ce bâti d'avant 1949 appelle une vigilance sur le plomb et une lecture fine de l'étiquette énergie, car des combles habités et des menuiseries anciennes se classent rarement comme un logement standard.
Passoires : un calendrier qui réduit l'offre
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location, et la classe F suivra en 2028. À Bayonne, l'effet reste contenu : le climat océanique doux (zone H2) limite les passoires à environ 3,4 % du parc, bien moins qu'ailleurs. Mais sur un marché déjà serré, chaque bien retiré pèse, et un DPE à jour devient la condition même de la mise en location. Mieux vaut donc vérifier la classe avant de publier l'annonce plutôt que de la découvrir au moment du bail.
L'encadrement des loyers à intégrer au calcul
Particularité bayonnaise : au-delà des diagnostics, le loyer est plafonné. L'encadrement des loyers s'applique depuis le 25 novembre 2024 aux 24 communes tendues du Pays basque, dont Bayonne, et impose un loyer de référence à ne pas dépasser. Pour le dossier technique, comptez 150 à 250 € pour le pack location ; regrouper les diagnostics en une seule visite réduit la facture. Comparez plusieurs devis avant de choisir.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 120 à 160 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026.
Questions fréquentes
Faut-il un état termites pour louer à Bayonne ?
Non. Bien que tout le département des Pyrénées-Atlantiques soit classé termites, cet état est exigé pour vendre, pas pour louer. Le bail s'appuie sur le DPE et l'ERP, complétés du plomb et des états électricité/gaz selon le bien.
Quels diagnostics prévoir pour un meublé étudiant dans le centre ancien ?
Les mêmes que pour un logement vide : DPE et ERP dans tous les cas. Pour un petit appartement d'avant 1949, fréquent dans le Petit et le Grand Bayonne, ajoutez le constat plomb et, si l'installation a plus de quinze ans, les états électricité et gaz.
Que faut-il vérifier avant de publier une annonce de location à Bayonne ?
La classe énergie du DPE, car un logement classé G ne peut plus être loué, et le loyer de référence, l'encadrement des loyers du Pays basque s'appliquant à Bayonne depuis le 25 novembre 2024.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.