Passoire thermique à Bayonne
Mis à jour : août 2026
En bref
Bayonne compte 624 logements classés F ou G, soit 3,4 % du parc diagnostiqué : 132 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 492 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. La ville étant en encadrement des loyers, deux contraintes s'y superposent.
Un taux bas, tenu par le climat océanique
Sur les 18 389 DPE bayonnais, 492 ressortent en F et 132 en G : 624 passoires, soit 3,4 % du parc. La classe E n'en ajoute que 9,3 %.
Le climat océanique doux du Pays basque explique l'essentiel : les besoins de chauffage entrant dans le calcul du DPE y sont faibles, et une même enveloppe obtient une meilleure note qu'en zone continentale.
Le double verrou bayonnais
C'est la particularité locale. Deux dispositifs se cumulent sur les mêmes logements.
Le premier est national : depuis le 22 août 2022, le loyer d'un bien étiqueté F ou G ne peut plus être revalorisé sans travaux préalables. Le second est local : Bayonne applique l'encadrement des loyers, qui plafonne le loyer par zone et par type de bien. Un bailleur détenant une passoire bayonnaise est donc bloqué deux fois, et le complément de loyer lui est fermé.
Un parc très majoritairement collectif et ancien
80 % des passoires bayonnaises sont des appartements, et 62 % datent d'avant 1948. Le bâti ancien du centre, avec ses maisons basques à colombages, concentre l'essentiel du sujet.
Sur ces constructions, l'isolation par l'extérieur est exclue par les protections patrimoniales : le travail porte sur la toiture, les menuiseries, l'isolation intérieure et le système de chauffage.
268 logements peuvent progresser sans travaux
43 % des passoires bayonnaises sont chauffées à l'électricité, contre 50 % au gaz naturel. Or le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027.
268 des 624 passoires sont donc susceptibles de changer d'étiquette sans chantier. Compte tenu du double blocage sur les loyers, la vérification vaut d'être faite sans attendre.
La démarche, gratuite et immédiate
Le diagnostic déjà réalisé garde sa validité : rien à refaire, rien à repayer. Il suffit d'entrer son numéro ADEME sur l'observatoire DPE-Audit pour obtenir l'attestation portant la nouvelle classe.
Aucun diagnostiqueur ne se déplace, aucun intermédiaire n'intervient.
Le calendrier appliqué à Bayonne
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a rangé la performance énergétique parmi les critères de décence d'un logement mis en location.
Les 132 logements bayonnais classés G ont quitté le marché locatif le 1er janvier 2025 ; les 492 logements F le quitteront le 1er janvier 2028 ; les 1 712 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Un marché tendu qui pousse à rénover
La côte basque connaît une demande locative forte et une offre contrainte. Un logement retiré du marché se reloue immédiatement dès qu'il redevient conforme.
L'arbitrage penche donc nettement vers la rénovation : le loyer perdu pendant les travaux se rattrape vite, alors que sur un marché détendu la question se poserait différemment.
Votre bail actuel n'est pas remis en cause
Un contrat signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme et rien ne vous oblige à donner congé.
La contrainte apparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail.
Ce que peut faire valoir un locataire
Proposer un logement classé G à la location revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Aucun contrôleur ne viendra le constater et aucune amende n'est automatique.
En revanche, votre locataire peut agir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989 : le tribunal peut ordonner les travaux, abaisser le loyer ou en suspendre le versement.
Avant d'engager un chantier
Commencez par l'attestation gratuite si votre logement est électrique : quatre chances sur dix qu'elle vous concerne. Vérifiez ensuite la fiabilité de la classe, un DPE antérieur à juillet 2021 n'étant plus valable.
L'audit énergétique chiffre ensuite le parcours et devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte voté par le Sénat le 1er avril 2025 attend son examen par les députés. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Bayonne ?
624 sur 18 389 DPE, soit 3,4 % du parc : 492 logements classés F et 132 classés G. S'y ajoutent 1 712 logements classés E.
Puis-je appliquer un complément de loyer sur un logement F ou G ?
Non. Deux dispositifs se cumulent à Bayonne : le gel national des loyers des passoires depuis le 22 août 2022, et l'encadrement local qui plafonne le loyer par zone et par type de bien.
Mon logement électrique peut-il changer d'étiquette sans travaux ?
C'est le cas de 268 des 624 passoires bayonnaises. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et l'attestation est gratuite sur l'observatoire de l'ADEME.
Peut-on isoler une maison à colombages par l'extérieur ?
Non, les protections patrimoniales l'excluent. Le travail porte sur la toiture, les menuiseries, l'isolation intérieure et le système de chauffage.
Vaut-il mieux rénover ou vendre à Bayonne ?
La demande locative forte sur la côte basque fait pencher vers la rénovation : un logement redevenu conforme se reloue immédiatement, et le loyer perdu pendant les travaux se rattrape rapidement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.