Pourquoi Bayonne s'en sort bien : un logement sur deux ventilé en hygroréglable

Une ville qui se classe mieux que ses voisines

Bayonne affiche 3,4 % de passoires classées F ou G sur ses 18 389 diagnostics. C'est nettement mieux que les autres villes atlantiques que nous suivons : Saint-Malo est à 6,5 %, Saint-Nazaire à 5,4 %, Lorient à 4,1 %, La Rochelle à 3,9 %.

Le climat basque, doux, explique une part de cet écart. Mais une seconde donnée y contribue, et elle est rarement commentée.

Un parc massivement équipé en hygroréglable

En détaillant les types de ventilation présents dans le parc bayonnais, la répartition frappe.

2 865 logements ont une VMC hygroréglable de type B posée après 2012, 2 287 la même technologie installée entre 2001 et 2012, 1 062 une hygroréglable de type A récente, 915 une hygro A plus ancienne, et 1 330 une ventilation naturelle par conduit avec entrées d'air hygroréglables.

Au total, près de 8 500 logements disposent d'une forme de régulation par l'humidité, soit environ un sur deux.

Ce que fait une ventilation hygroréglable

La différence avec une ventilation classique est simple à comprendre. Une VMC autoréglable extrait un débit d'air constant, quelles que soient les conditions : elle évacue de la chaleur même quand ce n'est pas nécessaire.

Une ventilation hygroréglable module son débit selon le taux d'humidité de la pièce. Elle extrait fort quand vous prenez une douche ou cuisinez, faiblement le reste du temps. Résultat : la même qualité d'air pour une déperdition moindre, ce que le calcul du DPE prend directement en compte.

L'écart mesuré dans le parc bayonnais

Les chiffres locaux confirment nettement l'effet.

Les logements en VMC hygroréglable B posée après 2012 affichent 0,1 % de passoires et 17,7 % de classes A ou B. Ceux en hygro A récente, 0,3 % et 20,0 %. Ceux en hygro B de 2001-2012, 0,0 % de passoires.

À l'opposé, les 1 765 logements ventilés par simple ouverture des fenêtres affichent 11,5 % de passoires et 25,2 % de classes E. Le contraste est net à l'intérieur d'une même ville.

La nuance à garder en tête

Comme pour tous les postes du diagnostic, il faut distinguer le marqueur de la cause.

Une ventilation hygroréglable récente équipe presque toujours un logement lui-même récent ou entièrement rénové, dont les murs et les menuiseries sont également performants. L'écart mesuré reflète donc autant l'état général du bien que l'effet propre de la ventilation.

Cela dit, cet effet propre est réel : le calcul intègre les pertes par renouvellement d'air, et une régulation par l'humidité les réduit sensiblement.

Pourquoi ça compte doublement sur la côte basque

Le climat bayonnais est doux mais humide, avec des précipitations importantes réparties sur l'année.

Dans ce contexte, la ventilation ne relève pas seulement de la performance énergétique : elle conditionne la salubrité. Un logement mal ventilé y concentre la vapeur produite par les occupants, avec condensation et moisissures à la clé. Ce volet-là n'apparaît nulle part dans l'étiquette, qui ne mesure aucune hygrométrie.

Le piège si vous rénovez

Si votre logement fait partie des 1 765 encore ventilés par les fenêtres, une précaution s'impose avant tout chantier.

Remplacer des menuiseries anciennes, perméables à l'air, par des modèles étanches supprime la ventilation involontaire dont bénéficiait le logement. Sans création d'entrées d'air neuves, la condensation apparaît dans les mois qui suivent. Menuiseries et ventilation se traitent ensemble, jamais l'une après l'autre.

À Bayonne, 11 083 logements ont par ailleurs une isolation des murs jugée insuffisante : le chantier de menuiseries y est fréquent, donc le risque aussi.

Ce que nous conseillons avant de vendre

Ouvrez votre diagnostic et cherchez la ligne consacrée à la ventilation : elle indique le type et la période d'installation. Si elle mentionne une ouverture de fenêtres ou une VMC autoréglable ancienne, c'est un poste peu coûteux à traiter, et il conditionne la réussite des autres.

Un audit énergétique chiffre cet ordre sur le bâti réel. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état termites exigible dans les Pyrénées-Atlantiques et l'état des risques à vérifier par adresse.