DPE et diagnostics en 2026 à Bayonne : tout ce qui change cette année

Loyer de référence : la singularité bayonnaise de 2026

Bayonne fait partie des 24 communes tendues du Pays Basque où l'encadrement des loyers s'applique depuis le 25 novembre 2024. Pour un bailleur, le DPE n'est donc plus une formalité de fin de dossier : il conditionne le droit même de louer et nourrit le calcul du loyer de référence à respecter.

C'est sous cet angle que se lisent les nouveautés 2026, davantage que sous celui des passoires. Notre dossier encadrement des loyers à Bayonne détaille les fourchettes applicables.

Un coefficient revu deux fois : l'effet local

Le DPE convertit l'électricité en énergie primaire ; ce taux, de 2,3 avant 2026, sera de 1,7 au 1er janvier 2027 en application d'un arrêté du 19 août 2026.

Sur les 18 389 diagnostics de la commune, 624 sont classés F ou G, dont 268 au chauffage électrique (42,9 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 568 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Pas de diagnostiqueur à rappeler : l'ADEME délivrera une attestation gratuite de nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.

Bailleur bayonnais : louer un G n'est plus possible

Le DPE croise directement le bail : l'étiquette G est écartée de toute nouvelle location depuis 2025, la F le sera en 2028 (calendrier évolutif). Combinée au loyer de référence, la règle impose au propriétaire de surveiller l'étiquette avant chaque relocation.

Nos repères chiffrés sur le sujet figurent dans passoires thermiques à Bayonne en 2026. À Bayonne, le climat océanique doux limite toutefois les passoires à 3,4 % des DPE.

Studios du Petit Bayonne : le recalcul de 2024 aide les bailleurs

Le campus de la Nive et l'IUT entretiennent une vraie demande de studios. Le recalcul du DPE des logements de 40 m² et moins, appliqué depuis le 1er juillet 2024, reste en vigueur et a fait gagner une à deux étiquettes à beaucoup de petites surfaces.

Dans une ville où louer suppose de respecter un loyer plafond, une meilleure étiquette peut faire la différence : un studio noté avant cette correction mérite un nouveau diagnostic.

Maisons basques à colombages : l'audit gagne la classe E

Côté vente, l'audit énergétique réglementaire accompagne le DPE des biens individuels énergivores. Son champ s'élargit par marches successives : les classes F et G dès avril 2023, la classe E depuis début 2025, la classe D attendue à l'horizon 2034 (échéancier susceptible d'évoluer).

Les maisons basques à colombages des quais de la Nive frôlent souvent la frontière D-E : connaître sa classe avant de vendre évite un blocage de dernière minute.

Grand Bayonne, Petit Bayonne, Saint-Esprit : le bilan collectif

Avec 87 % d'appartements répartis entre les trois quartiers historiques, Bayonne est une ville de copropriétés. Le bilan énergétique collectif, qui chiffre la performance de tout l'immeuble, englobe en 2026 les copropriétés de moins de 50 lots, dès lors que le permis remonte avant 2013.

• Plus de 200 lots : obligation appliquée depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

MaPrimeRénov' de nouveau ouverte depuis le 23 février

Gelée fin 2025 faute de crédits, l'aide à la rénovation réenregistre les dossiers depuis le 23 février 2026. Elle se partage entre un volet à la carte, pour un ou plusieurs travaux précis, et un volet accompagné quand la rénovation vise un gain d'au moins deux classes.

Les montants évoluent fréquemment ; le barème de référence est celui de France Rénov'.

Vos réflexes 2026, selon votre projet

Pour traduire tout cela en pratique, voici les points à cocher avant de vendre ou de louer à Bayonne, sans oublier l'état termites, obligatoire dans le département des Pyrénées-Atlantiques.

• Vente d'une maison en E, F ou G : l'audit énergétique s'ajoute au DPE.
• Mise en location : respecter le loyer de référence et écarter toute étiquette G.
• Copropriété d'avant 2013 : se renseigner sur le bilan collectif voté en assemblée.

Le point de départ commun : un DPE récent

Vente ou location, tout repose sur un diagnostic fiable et à jour. Pour un DPE seul à Bayonne, comptez 120 à 160 € à titre indicatif, fourchette précisée sur prix d'un DPE à Bayonne ; en cas de vente, le pack de diagnostics regroupe le termites.

À prestation égale, les écarts de prix et de délai sont réels d'un cabinet à l'autre : comparer plusieurs devis reste payant. Le cadre officiel est rappelé sur https://www.service-public.fr.